Leia targem viis oma kinnisvarale ruumi, väärtuse ja paindlikkuse lisamiseksEelvalmistatud ADU. Kaasaegseks eluks loodud meie eelvalmistatud ADU-d ühendavad tõhusa ehituse kõrgekvaliteediliste viimistlustega, pakkudes võtmed kätte lahendust ilma traditsiooniliste ehituste viivituste ja üllatusteta. Iga seade on täpselt projekteeritud väljaspool objekti, tagades ühtlase kvaliteedi, väiksema jäätmete ja kiirema paigalduse teie kinnistul.

Olgu sul vaja üüripinda, külalistemaja, kodukontorit või mitme põlvkonna eluruumi – eelvalmistatud ADU sobib sinu elustiiliga. Läbimõeldud paigutused maksimeerivad loomulikku valgust, hoiustamist ja mugavust, samas kui energiatõhusad materjalid aitavad vähendada pikaajalisi kommunaalkulusid. Alates toetuse andmisest kuni lõpliku paigutamiseni on protsess sujuv ja stressivaba.

AEelvalmistatud ADU(eelvalmistatud lisaelamu) on tehases ehitatud, teisaldatav väike elamu—tavaliselt iseseisev elamu, mis asub samal krundil kui ühepereelamu. Eelvalmistatud ADU-d ühendavad koduse mugavuse kiiremate ehitusaegade, ennustatava kvaliteedi ja väiksema objekti pindalaga kui tavaline pulgaga lisandus.

1. Mis on eelvalmistatud ADU ja levinud kasutusalad

Eelvalmistatud ADU on iseseisev eluruum, mis toodetakse väljaspool asukohta moodulitena või tervikliku kapslina ning toimetatakse kinnistule lõplikuks kokkupanekuks või paigutamiseks.

Tüüpilised kasutusviisid:

• Üüripind:pikaajaline või lühiajaline (Airbnb-stiilis) sissetulek.
• Mitme põlvkonna elamud:ämma-sugulased, täiskasvanud lapsed, hooldajad.
• Kodukontor / stuudio:Privaatne tööruum, loominguline stuudio, muusikaruum.
• Külalistemaja:ajutine külastajate majutus.
• Vananemine kohapeal:takistusteta üksused eakatele, kellel on liikumisvajadusi.
• Tööjõud või ülikoolilinnaku elamud:tööandja toetatud elamud, ühiselamustiilis klastrid.
• Hädaolukorra / ajutine eluaseme:Kiire varjualuse varjupaik katastroofide taastumisel.

2. Toote omadused ja eelised

Põhifunktsioonid

• Tehasekvaliteediga ehitus:Kontrollitud keskkond vähendab ilmastiku viivitusi ja ebajärjekindlusi.
• Modulaarsed või monoliitsed valikud:tarnitakse ühe üksusena (POD) või mitme moodulina, mis monteeritakse kohapeal.
• Võtmed kätte või korpuse valikud:viimistletud interjöörid või tarnitud koos kommunaalseadmetega, mis on paigaldatud kohapealseks viimistluseks.
• Integreeritud süsteemid:eeljuhitud torustik, elektri, HVAC ja mõnikord ka nutikodu juhtmestik.
• Kohandamine:põrandaplaanid, viimistlused, kodumasinad ja ligipääsetavuse muudatused.
• Energiatõhusus:kõrge jõudlusega isolatsioon, topelt/madala E-ga klaas, tõhus HVAC ja kodumasinad.
• Kiire kohaletoimetamine ja paigaldus:nädalatest kuudeni, mitte traditsioonilise ehituse puhul mitu kuud.
• Väiksem jäätmed ja parem kvaliteedikontroll:korduvad, kontrollitud protsessid tehases.

Eelised

• Ennustatav ajakava ja kulud (vähem teadmata).
• Vähem häirimist õuele või platsile kui pulgaga ehitatud juurdeehitus.
• Paljudes jurisdiktsioonides on lubade saamine lihtsam (aga vaata kohalikke reegleid).
• Skaleeritav — mitmed üksused võivad moodustada mikro-naabruskondi elamuprojektide jaoks.

3. Toote omadused ja materjalid

Struktuur

• Terasraam või puidust platvorm/raam, sõltuvalt tootjast ja seismilistest/tuule nõuetest.
• Katus:Seisva õmblusega metall, asfaltkatusekivi või membraan (lame/madala kaldega).
• Välisfassaadi:kiudtsement, puidust vooder, metallpaneelid või insenerkomposiit.
• Põrandasüsteem:insenerdatud aluspõrand (OSB, vineer) isoleeritud taladele või konstruktsioonikattele.

Termiline ja akustiline

• Isolatsioon:tüüpilisi R-väärtuste vahemikku (seinad R-13 kuni R-23; katus R-30 kuni R-49; põrand R-13+) saab uuendada, et vastata passiivsetele või peaaegu passiivsetele standarditele.
• Windows:topeltpaneelid standardvarustuses; kolmekordne klaas on valikuline; Madala E-sisaldusega katted.
• Helikontroll:astmelised postid, lahtiühendatud seinakomplektid, akustilise aluskatte valikud.

Interjöör

• Viimistletud kipsplaadi- või paneelisüsteemid, sisseehitatud kapid, kompaktsed köögid, märgruum või täisvannituba eeltorustikuga.
• Vastupidavad viimistlused, mis on suunatud kasutusjuhtumitele (elamutasemel või raskeveokite rentimiseks/kontoriks).
• Põrandakate:Vinüüllaud, insenešeeritud kõvapuit, plaadid märgades kohtades.

Mehaaniline ja elektriline

• Eeljuhtmestatud elektripaneelid, mis on suurusega vastavalt üksusele (tüüpiline 100A–150A suuremate ADU-de puhul; väiksemad ühikud võivad olla 60A–100A).
• HVAC:Minisplit-soojuspumba süsteemid on levinud (tõhusad, minimaalsed kanalid). Saadaval on kanaliga valikud.
• Veeküte:paagita või väike paak; Valikud soojuspumba veesoojenditele või kombisüsteemidele.
• Valikuline päikeseenergiaga katus või integreeritud PV + akusüsteemid.

Kommunaalteenused ja ühendused

• Joogivee, hallvee marsruutimise, kanalisatsiooni/septiku või kompostitualettide jaoks, kui lubatud.
• Saadaval on gaasivalikud (maagaas või propaan), kuid elektrilised universaalsed lahendused on tulevikukindlamad.
• Telekom:eellühendatud andmeside/TV liinid ja fiiberkaabel.

4. Tüüpilised spetsifikatsioonid ja parameetrid

Allpool on üldistatud parameetrid – tegelikud numbrid varieeruvad mudeli ja kohaliku koodi lõikes.

Jalajälg / suurused

• Mikro:120–300 ruutjalga (väike stuudio).
• Väike:300–600 ruutjalga (1BR või stuudio).
• Keskmine:600–900 ruutjalga (1–2BR).
• Suured:900–1 200+ ruutjalga (2BR koos kõigi mugavustega).

Lae kõrgus

• Standard:8'–9'. Uuendatud: 9'–11' eluruumides või võlvitud variantides.

Seinapaksus

• Standard:5"–7" (sh karkass + isolatsioon); Kõrge jõudlusega komplektid 8"–12".

Akna U-väärtused

• Topeltpaneel:0,28–0,35 (ligikaudu); kolmekordne klaas võib olla 0,15–0,25.

Termiline jõudlus

• Põhiline termiline vastavus kohalikule energiakoodile; uuendatav R-20+ seintele ja R-40+ katustele.

Elektriline

• Peamine kaitselüliti tavaliselt 60A–150A; GFCI-kaitstud vooluringid märgadele aladele; LED-valgustuse standard.

HVAC-võimsus

• Minisplit-tsoonid, mis on suurusega BTU/tonni järgi, et sobituda ruutmeetrite ja isolatsiooniga: tüüpiline 9k–24k BTU tsooni kohta.

Transport ja kronimine

• Moodulite laiused on sageli maksimaalsed ~12–16 jalga maanteetranspordiks; Pikkus varieerub—sõltuvalt loast. Kallutusvõimsus sõltub mooduli kaalust.

5. Paigaldus- ja kasutusjuhised (samm-sammult ülevaade)

Eelostu ja planeerimine

• Kontrolli kohalikke eeskirju ja kokkuleppeid:tsoonimise takistused, ADU suurus/tihedus, parkimisreeglid, kommunaalteenuste ühendusnõuded, septikumäärused. Taotle vajalikke lubasid (ehitus, elekter, torustik).
• Koha hindamine:pinnas, ligipääs veoautole/kraanale, kommunaalteenuste asukohad, tase, drenaaž ja puu/naabri mõju.
• Valitud mudel/spetsifikatsioonid:Vali põhiplaan, viimistlus, mehaaniline komplekt ja vundamendi tüüp.

Vundament ja krundi ettevalmistus

Vundamendi võimalused

• Betoonplaat maapinnal (kõige tavalisem).
• Piila- või vaiavundamendid (kasutatakse kaldnurkadel).
• Külmakindlad madalad vundamendid külma kliima jaoks.
• Ajutised vundamendid ümberpaigutatavatele üksustele.
• Utiliidi lühikokkuvõtted— vee-, kanalisatsiooni-/septiku-, elektri-, gaasi- ja telekommunikatsiooni stubid valmis määratud ühenduspunktides.

Kohaletoimetamine ja komplekt

• Transport:moodulid, mida transporditakse platvormplatvormil; Võib-olla on vaja ülemõõdulisi lube.
• Kallutamine ja paigutus:moodulid on paigutatud vundamendile, joondatud ja suletud. Üheosaliste kapslite puhul võib nihkumine olla vajalik, kui transport on otse padjale.
• Ühenduse töö:torumehed, elektrikud ja HVAC-töövõtjad ühendavad elektri- ja kasutussüsteemidega.
• Siseviimistlus ja kontroll:Lõplikud viimistlused, liistud, paigaldatud või kontrollitud seadmed. Hoone ülevaatus ja kasutusluba.

Kasutuselevõtt ja üleandmine

• Süsteemi testimist:rõhutestid, elektrikontroll, HVAC kasutuselevõtt, veesoojendi käivitamine.
• Üleandmine:Kasutusjuhend, garantii registreerimine, võtmed ja tööjuhised.

Igapäevane kasutus

• Järgi tootja hooldusgraafikut HVAC-filtrite, katuse/voodri kontrolli ja mehaanilise hoolduse osas.
• Väldi konstruktsioonimuudatusi ilma tootja loata – paneelide lõikamine võib garantii tühistada.

6. Rakendatavad tööstusharud ja kasutusjuhtumid

• Elamu:Koduomanikud, kes lisavad elupinda või üüripinda.
• Kinnisvara ja kinnisvarahaldus:lisades tulu teenivaid ühikuid.
• Taskukohase elamuehituse arendajad:täiendamine ja kiire tarne, et täita eluaseme eesmärke.
• Külalislahkus:butiikhotellid, glämpingu kohad, külalistemajad.
• Haridus ja ülikoolilinnakud:õppejõudude elamud, ajutised ühiselamud.
• Tervishoid ja eakate elamine:hooldajate sviidid ja väikesed hooldekodu klastrid.
• Ehitus- ja moodultöövõtjad:tooteliini või kiire juurutamise lahendusena.
• Katastroofiabi ja valitsus:ajutised elamispinnad või üleminekuvarjupaikad.
• Jaemüük/näitusesalong ja kontor:Tagahoovi kontorid, pop-up jaemüügikioskid.

7. Sihtklientuuri

• KoduomanikudOtsin üüritulu, perele või spetsiaalset kontorit/stuudiot.
• Väikesed mõisnikudja investorid soovivad madalama hinnaga ja kiiremaid üürikortereid.
• Arendajad ja ehitajadOtsin korduvaid, modulaarseid tooteid.
• Omavalitsused/mittetulundusühingudtaskukohaste ADU programmide käivitamine.
• Ülikoolid ja tööandjadVajab töötaja- või üliõpilaselamut.
• Eakate hooldusteenuse osutajadvananemise strateegiate rakendamine.

8. Load, regulatsioonid, rahastamine ja kindlustus

• Load:Ehitus-, torustiku-, elektri-, mehaanika- ja mõnikord eraldi ADU/teisese üksuse luba. Kohalikud tsoonireeglid reguleerivad suurust, tagasilööke ja parkimist.
• Rahastamine:Valikute hulka kuuluvad kodu omakapitali laenud, ADU-spetsiifilised laenud, ehitusest püsivaks laenuks, portfellilaenamine või arendaja finantseerimine. Mõned omavalitsused pakuvad ADU stiimullaene või madala intressiga finantseerimist – kontrolli kohapeal.
• Kindlustus:Uuenda koduomaniku poliisi, lisades ADU-d (täiendav struktuur või vastutuskindlustus). Kui üürid lühiajaliselt, kaalu üürileandja või lühiajalist üürikindlustust.
• Maksud ja vastavus:Üüritulu tuleb deklareerida; Kohalikud ajutised kasutusmaksud võivad kehtida lühiajaliste üüride puhul.

9. Hooldus, garantiid ja elutsükkel

Tüüpilised garantiid

• Struktuur/raam:10 aastat (varieerub).
• Töötlus:1–2 aastat.
• Mehaanilised süsteemid ja seadmed:tootja garantiid (1–10 aastat).

Rutiinne hooldus

• Iga-aastane HVAC-hooldus, katuse- ja vihmaveerennide kontroll, välisühenduste uuesti tihendamine iga 5–10 aasta tagant, sõltuvalt materjalidest.
• Kontrolli tihendeid akende/uste ja katuse läbipääsude ümber pärast äärmuslikke ilmastikuolusid.

Elutsükkel

• Hea hooldusega võivad eelvalmistatud ADU-d kesta 30+ aastat; Paljud komponendid (kodumasinad, viimistlused) uuendatakse varem.

10. Kohandamise ja uuendamise võimalused

• Ligipääsetavus:laiendatud uksed, nullastmelised sissepääsud, sisserullitavad dušid, tugevdatud põrandad liftiseadmete jaoks.
• Rohelised uuendused:lisatud isolatsioon, kolmekordsed aknad, soojuspump sooja vesi, päikeseenergia + aku, hallvee taaskasutus, vihmavee kogumissüsteem.
• Nutikad funktsioonid:nutikad termostaadid, lukud, kaugjälgimine lühiajaliste üüride jaoks.
• Viimistluspaketid:Majanduslik, standard, premium (mõjutab kappe, tööpindu, sisustusi).
• Välisvõimalused:terrassid, pergolad, rohelised katused, välisköögid.

11. Plussid, miinused ja praktilised kaalutlused

Plussid

• Kiirem ja etteaimatav ehitus.
• Kontrollitud kvaliteediga tootmine.
• Potentsiaalselt madalamad kogukulud ja vähem kohapealseid häireid.
• Paindlikud kasutusjuhtumid ja ümberpaigutatavus mõnes mudelis.

Miinused

• Transpordipiirangud (laius/kõrgus) võivad piirata disaini.
• Objekti ligipääs ja kraananõuded võivad kulusid suurendada.
• Lubade ja kommunaalühenduste kulud on endiselt märkimisväärsed.
• Mõned laenuandjad ja kindlustajad kehtestavad moodulstruktuuride jaoks rangemad reeglid.

Olulised praktilised kaalutlused

• Kinnita tootja ja inseneriga koormuse/koormuse kandmine, külmumissügavus ja kohalikud tuule/seismilise disaini nõuded.
• Planeeri varakult staadion/kraana ligipääsu – objekti logistika võib olla tõeline tõeline väljakutse.
• Objektitööde eelarve:vundament, kommunaalühendused, haljastus, sissesõiduteed ja load – need moodustavad sageli 20–40% kogu projekti maksumusest.

Eelvalmistatud ADU-don paindlik, kiirem ja üha kuluefektiivsem viis iseseisva elupinna lisamiseks, sissetuleku teenimiseks või spetsialiseeritud elamispinna pakkumiseks. Need kõnetavad koduomanikke, investoreid ja institutsioone, kes otsivad ennustatavat kvaliteeti ja lühemat ajakava. Õige üksus sõltub sinu asukohast, kohalikest regulatsioonidest, eesmärgist ja pikaajalistest eesmärkidest – hoolikas etteplaneerimine (load, kommunaalteenused, vundament ja transport) on parim näitaja sujuvale ja edukale ADU projektile.

Võtke meiega ühendust

Meil oleks hea meel sinust kuulda! Olenemata sellest, kas teil on küsimusi meie toodete kohta, vajate abi oma tellimusega või soovite lihtsalt tagasisidet jagada, on meie meeskond siin, et aidata.

Aadress:Nr 5888, Wuyuan Road, Wuyuani tänav, Haiyani maakond, Jiaxing, Zhejiang

Telefon:+86-0573-86598806

E-post:sales@fsilon.com

Veebileht: Eelvalmistatud ADU tehas

Või täitke lihtsalt meie veebisaidil olev kontaktivorm ja me võtame teiega ühendust 24 tunni jooksul.